익산 더반포레 1억미만 소형아파트

익산 더반포레 1억미만 소형아파트 실거주 및 투자 추천

 

 

안녕하세요 오늘은 믿기 힘든 가격으로 분양중인 익산 더반포레 관련 정보를 전해드리겠습니다. 

이곳은 공공임대 아파트였다가 최근에 분양전환한 아파트 평당가가 약 200만원인 아파트입니다. 

 

덕분에 총 분양가가 3,000만원 ~  6,000만원선으로 굉장히 저렴하기 때문에, 무주택 실거주 분들이나 투자쪽으로 바라보셔도 좋은 상품이구요. 

부동산 투자를 하시는 큰 손들의 경우, 한번에 여러채 씩 쇼핑하듯이 쓸어담기도 하는 현장입니다. 

 

다주택자시 세금 중과 걱정해야 하는거 아니냐구요?

여기는 취득세 1.1% 고정에, 양도세 중과가 없으며, 주택수에도 포함되지 않는다는 장점이 있어서 말그대로 부동산 임대투자를 생각하시는 분들이라면 진지하게 고민해보셔도 좋은 현장입니다. 

보다 자세한 사항은 아래 본문 내용을 참고해보시길 바라며, 문의사항이 있으시분 아래 연락주시면 보다 자세하게 안내해드릴게요. 

 

 아파트 관련소개

 

> 위치 : 전라북도 익산시 춘포면 궁성로 120

> 공급규모 : 지하 1층 ~ 지상 15층 , 총 5개동

> 세대수 : 총 780세대

> 용적률 : 149%

> 건폐율 : 17%

> 타입 : 29타입, 49타입, 59타입

> 주차대수 : 597대

> 입주시기  : 즉시입주 가능

> 사용승인일 : 2003년 02월

 

 

 

 

 

 

 

위치 살펴보겠습니다

이곳은 익산에 위치해있지만 전주와 완주가 인접해 있어 익산 전주 완주 이렇게 3가지 생활권이 가능한 트리플 생활권입니다. 

단지 앞쪽에 하나로마트를 포함 단지 내 상가를 통해 기본적인 생활편의시설을 이용할 수 있으며, 단지 옆 삼례읍내와의 거리가 차량으로 5분정도입니다.

삼례읍내에는 공공기관을 포함하여 학교 및 프렌차이즈 상권이 형성되어 있으며, 이 곳을 통해 배달이나 외식 등도 충분히 가능합니다. 

그리고 입지적으로 주목하실 점은 바로 직주근접의 혜택인데요. 단지 주변으로 다양한 산업단지들이 있기 때문에 출퇴근하시는 직장인분들이라면 직주근접의 혜택을 누리실 수 있습니다.

< 익산 더반포레 주변 산업단지 >

익산 : 익산 국가혁신산업단지, 익산 제2일반산업단지

전주 : 전주 탄소소재 국가산업단지, 전주 친환경 복합 일반산업단지

완주 : 국가 식품 클러스터, 완주 테크노밸리 일반산업단지

실거주 외 임대투자로 봤을 때에도 단지 근처에 사립대학교 재학생 및 직원 그리고 산업단지 종사자를 상대로 한 임대투자도 충분히 긍정적이라는 점 강조드리고 싶습니다.

 

그리고 이 곳 익산 더반포레는 익산 왕궁 도시개발사업지역에 들어서는데요.

이 곳 익산 왕궁 도시개발사업지역 세부사항으로는 충청과 호남을 아우르는 대규모 물류센터 건립, 코스토코 입점(확정), 브랜드 호텔 등을 유치해 쇼핑문화단지를 조성한다는 계획이 포함되어 있습니다.

당연히 해당 개발이 점차 진행될수록 주변 부동산 가치의 상승을 기대해보실 수 있으며, 추가 일자리 및 인구유입으로 인한임대수요도 더욱 늘어날 수 있습니다.

이 곳은 부동산 투자로 바라보시는 분들이라면 해당 내용 참고하시면 좋겠네요.

 

단지 소개해드리겠습니다.

 

아파트 단지 배치도에서 가장 먼저 확인하실 점은 바로 방향입니다. 

전 세대가 남향위주로 배치되어 있다는 점 확인하실 수 있으시고, 규모는 지하 1층  ~ 지상 15층 높이의 복도식 건물입니다.

2003년도 아파트라 요즘처럼 화려한 커뮤니티를 기대하기에는 조금 부족한 모습이지만, 기본적인 주민운동시설 및 휴게시설이 마련되어 있으며, 단지 내 근린생활시설이 입구쪽에 길게 형성된 모습입니다.

아파트 주차시설의 경우지하와 지상을 같이 병행해서 이용하시면 되고, 단지 건폐율이 17%로 굉장히 낮은 편이라 넓은 동간 거리를 자랑한다는 특징을 가지고 있습니다.

 

  내부 평면도 

 

 

내부 평면은 요즘 인기있는 소형 평형대로 구성되어 있습니다.

바로 29/49/59 타입 3가지로 구성되어 있고, 각각 13평형 / 21평형 / 25평형으로 구분하시면 되겠습니다. 방 갯수로 나눌 경우, 편의상 원룸 / 투룸 / 쓰리룸으로도 나눌 수 있겠네요.

기본적인 설계는 방 갯수만 다를 뿐, 거실 주방 욕실 1개가 기본형태이며 이런 이유 때문에 1인가구에 최적화된 타입으로 보셔도 되겠습니다.

일부 타입의 경우 내부 옵션이 제공되며, 발코니 확장시 조금 더 넓은 면적을 실내공간으로 사용할 수 있습니다. 물론 리모델링도 가능하구요. 

해당 사항과 관련해서는 문의를 통해 좀 더 자세하게 안내해드리니 더 궁금하신 부분은 연락주시기 바랍니다.

 

내부 사진

 

 

 

 

 

 

 

익산 더반포레 프리미엄

 

타입	세대수	분양가	계약금(10%)	중도금(10%)	잔금(80%)
29타입	435세대	3,100만원	310만원	310만원	2,480만원
49타입	134세대	5,300만원	530만원	530만원	4,240만원
59타입	209세대	6,600만원	660만원	660만원	5,280만원

 

익산 더반포레에서 주목하실 점 바로 굉장히 저렴한 분양가입니다.

총 분양가 자체도 저렴한게 사실이지만, 초기 계약시 계약금의 10%인 300 ~600만원만 받고 나머지는 기간을 두고 중도금과 잔금형태로 진행하기 때문에 자금스케쥴을 짜기에도 용이하다는 장점이 있습니다.

또한 이렇게 저렴한 분양가를 무기로 임대투자시 10~15% 이상의 높은 수익률을 기대해볼 수 있는 것도 굉장히 큰 메리트입니다. 

5%의 임대수익률도 대단하다고 평가받는 요즘 10% 이상의 높은 임대수익률을 내는 부동산 상품이라는 점 강조드리고 싶네요. 

 

또 하나 주목할 점은 서두에 말씀드렸던 1억 미만의 소형 아파트라는 점입니다.

이러한 상품 특성 때문에 

주택수 미포함

취득세 무조건 1.1%

다주택자 양도세 중과제외

라는 메리트가 있으니 여러 개를 분양받으시더라도 각종 세금 및 주택수에 대한 고민을 덜어놓으셔도 되겠습니다.

 

 

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해당 현장과 관련해서 아파트 내부 관람 및 세부사항이 궁금하신 분은 하단으로 문의주시면, 담당 직원이 자세하게 안내 도와드리도록 하겠습니다. 

최근 수도권쪽에서 관련 문의가 많은 관계로 안내가 살짝 지연되더라도 잠시만 기다려주시면 바로 연락드리고 있으니 양해부탁드리겠습니다.

이상으로 최근 공공임대에서 분양으로 전환된 익산 더반포레 1억미만 소형아파트 (실거주 및 투자) 관련 정보였습니다.