여수 골든게이트 비즈밸리 지식산업센터 분양

안녕하세요 제이랜드입니다.

여수에 들어서는 첫 지식산업센터
골든게이트비즈밸리 관련 포스팅입니다.

전남권 산업의 중심지인

여수 국가산업단지내에 위치할 예정이라

많은 분들의 관심을 갖고 있는 현장입니다.

"총 호실수 283호실"
1층 "근린생활시설"
2층 ~ 8층 "제조동 지식산업센터"
9층 ~ 15층 "사무용 오피스"

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일단 오피스 대비 지식산업센터는
다양한 혜택이 있어
사업체를 운영하시는 분들이라면
관심을 갖을만한 부동산상품인데요.

지식산업센터의 혜택은
"각종세제혜택"
"부가세환급"
"넓은 대출한도"
"전매제한X"
"주택수포함X"
등의 혜택이 있습니다.

특히 수도권에서 입지좋은 지식산업센터의 경우
오픈하자마자 분양이 마감되기도하고,
추첨을 통해서 당첨되시는 분들만이 가져가는
인기있는 부동산 상품이니만큼
잘 판단해보시고 선택하시면 될 것 같네요.

사업개요

"대지위치"
전남 여수시 주삼동 563-32일원

"지역지구"
일반공업지역(삼동지구) / 준공업지역(국가산단)

"용도"
공장(지식산업센터) , 오피스, 근린생활시설

"규모"
지하1층 ~ 지상 15층

"호실수"
지산 : 283호실
근린생활시설 : 14호실

"주차대수"
149대

"입주시기"
2024년 7월(예정)

위치

여수에 최초공급되는 지식산업센터라는
희소성을 가지고 있는

골든게이트 비즈밸리의 위치입니다.

여수국가산단내 LG화학과 여천NCC등이
주변에 위치해 있으며

지식산업센터 주변으로는
여수공항, 여천역 KTX 교통편의시설이 있습니다.

당연히 근처에 여수국가산단과 율촌산단 등이
위치해있어서 실입주기업들의 경우

주변 산단들과 비지니스 진행시
편리하다는 장점이 있습니다.

특히 지식산업센터의 경우,
대출폭이 크고 금리가 비교적 저렴하기 때문에
기존에 임대료를 내고 사무실을 빌려
운영하시던 사업주분들께서는
비싼 임대료를 내기보다는 대출이자만 내시면서
본인만의 사옥을 마련하는 방향으로
생각해보셔도 좋을 것 같습니다.

평면도

1F 근린생활시설

업종제한없이 다양한 상업시설이 입점가능하며
건물 위에 종사하시는 사업체 직원분들을 상대로
상가운영을 하기 때문에 안정적인 고정수요 확보가 가능합니다.

2F ~ 8F 제조용 지식산업센터

제조업종에 운영하는 대표님들에게
추천해 드릴만한 층이며,

1층 ~ 4층까지 드라이브시스템이 제공되어

편리하게 화물이동 및 하역이 가능하며
별도의 화물승강기가 제공됩니다.

제조동의 경우, 보통 넓은 사무실규모를
필요로하기 때문에 여러 호실을 분양받아
가벽을 확장하는 방식으로 자신의 사업체에 맞는
평형대를 분양받을 수 있습니다.

9F ~ 15F 사무용 지식산업센터

방송, 통신, 디자인, 연구, 첨단산업 등의
일반사업체가 들어오는 곳입니다.

아무 업종이나 들어올 수 있는 건 아니기 때문에
분양 전 체크하시거나 상담을 통해서
확인해보셔야 합니다. (업종제한 O)

※ 지식산업센터를 임대사업자로 분양은 가능합니다.

지식산업센터 특징

지식산업센터의 특성상

"전매제한 X"
"주택수 미포함"
"취득세 재산세 감면혜택"
"최대 90%이르는 폭 넓은 대출한도"
"부가세환급"
"일반 오피스대비 낮은 관리비"

등의 혜택을 기본적으로 누려보실 수 있습니다.


특히 여수 골든게이트 비즈밸리의 경우
주변에 산단이 많은만큼
공실에 대한 리스크가 비교적 적고
여수 뿐 아니라 광양 순천과도 오가기 편한
교통프리미엄이 있다는 점 참고하시기 바랍니다.

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보다 상세한 세부사항은 상담 및 모델하우스 내방을
통해서 확인해보시면 결정을 내리시는데
도움이 되실거라고 생각이 드네요.