선운2지구 예다음 모델하우스 계약정보

선운2지구 예다음 모델하우스 계약정보

 

오늘은 선운2지구에 26년도에 입주예정인 34평형 아파트 선운2지구 예다음 아파트를 소개해드리고자 합니다.

 

이곳은 약 550세대의 중간규모의 단지로 영무건설의 예다음 브랜드 단지인데요. 

가장 주목해보실 부분은 공공택지내에 들어서는 아파트라 분양가상한제가 적용되어, 광주 여타 신축 일반분양아파트보다 저렴하다는 장점을 가지고 있습니다.

 

분양가상한제가 적용된 84타입 (34평형)의 금액은

"약 4억 1천 ~ 4억 8천!!"

현재 동일평형 일반분양 5억중반 ~ 7억선에 비하면 약 1억가량 저렴하다고 평가받고 있습니다.

 

여기에 발코니 확장비도 500만원이 채 안된다는 점에서 추가 비용에 대한 부담이 적어, 가성비 있는 신축브랜드 아파트를 찾는 분들이라면 관심있게 지켜보시면 좋을 것 같습니다.

 

사업개요

> 위치 : 광주광역시 선운2지구 B-2BL

> 규모 : 지하 1층 ~ 지상 25층 / 7개동

> 용적률 : 179.97%

> 건폐율 : 15.50%

> 타입 : 84타입 (약 34평형) 

> 총 세대수 : 554세대

> 주차대수 : 806대 (세대당 1.44대)

> 입주시기 : 2026년 07월

 

현장입지

 

선운2지구 중심부에 위치한 이곳은 선운2지구 내에서도 유일한 민간분양 아파트입니다.

 

주변에는 선운신혼희망타운(공공분양), 수변공원진아리채(지역주택조합), 기타 민간임대 민간임대 등이 들어설 예정인데요.

 

참고로 공공 희망타운 및 지역주택조합 등의 단지들이 영무예다음보다 빠른 25년도 입주가 진행된다는 점에서 신도시 인프라 및 상권이 먼저 활성화된다는 장점이 있습니다.

※ 주변 인프라 소개

 

■ 교통환경 : 무진로, 운수IC, 제2순환도로, 무안광주고속도로, 송정역KTX 

■ 생활환경 : 선운2지구 상권인접, 선운1지구 인프라공유, 송정지구 인접 

■ 교육환경 : 단지 옆 유치원 · 초등학교 개교예정, 선운중 보문고 호남대 등

■ 자연환경 : 황룡강 친수공원 및 선운2지구 내 근린공원

 

선운2지구의 입지적 장점은 바로 직주근접에 최적화된 지역이라는 점인데요.

 

전국적으로 일자리가 몰려있는 곳에 대한 주택수요와 가치상승이 일어나는 현재 분위기속에서 선운지구는 광주에서도 직주근접의 이점을 가장 잘 살릴 수 있는 지역 중에 하나입니다.

 

실제로 선운지구 주변으로 평동산단 빛그린산단 소촌산단 하남산단 등 주요 산업단지들이 인접해 있을 뿐 아니라 나주 장성 등으로의 진출이 유리해 "인근 산업체 종사들이 선호하는 주거지역" 중 하나가 되었습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

단지배치도 소개

선운2지구 예다음 단지배치를 빠르게 살펴보겠습니다. 

 

■ 단지 배치 : 정남향 남동향 남서량으로 이루어진 남향위주의 단지배치

■ 낮은 건폐율 : 15%의 저건폐율로 동 사이사이 다양한 부대시설과 넓은 통행로, 넉넉한 동간거리 확보

■ 근린생활시설 : 단지 남쪽 단지 내 상가가 입점하여 단지 내 편리한 쇼핑 가능

 

 

■ 준수한 주차공간 : 세대당 1.44대의 비교적 넉넉한 주차환경 제공

■ 안전한 지상환경 : 올 지하주차방식으로 지상에는 통행로와 공원이 있는 안전한 정원형 단지 설계

■ 알짜 커뮤니티 : 101동 지하에 피트니스, 골프연습장, 독서실, 도서관 등 다채롭고 효율적인 커뮤니티 도입

 

내부 평면

 

선운2지구 예다음의 내부 평면에 대해 살펴볼 시간입니다.

 

■ 전 타입 가장 인기있는 4베이 구조

■ 가장 수요층이 두터운 84타입(약34평형) 단일로 공급

■ 남향의 이점을 살린 넉넉한 채광과 맞통풍을 활용한 환기통풍의 우수함

■ 밸런스 있고 선호도 높은 4베이라는 점에서 추후 매도시에 유리

■ 180만원 ~ 490만원의 저렴한 발코니확장비용으로 확장에 대한 부담 절감

 

프리미엄

 

선운2지구 예다음을 선택하는 분들의 마음을 움직이는 단지 프리미엄을 살펴보겠습니다.

 

첫번째는 분양가상한제인데요. 

 

앞서 말씀드린바대로 저렴한 분양가로 인해 가성비 좋은 광주 아파트를 찾는 분들께 적합한 아파트라는 점과 세대수 브랜드면에서도 준수하다고 평가받고 있습니다.

여기에 입주 후 매도시 기존 신축아파트 대비 저렴한 분양가로 인해 더욱 큰 시세차익을 거둘 수 있다라는 장점이 포인트입니다. 

 

 

두번째는 선운2지구의 입지프리미엄입니다.

 

깔끔한 신도시의 이점과 함께 직주근접의 장점을 살릴 수 있다는 점 때문에 출퇴근 워라밸을 살릴 수 있다라는 점을 좋게 평가하는 분들이 많았습니다.

 

세번째는 여러 개발호재인데요.

 

단지 주변 어등산 신세계 스타필드 건립, 송정역 일대 정비사업진행, 금호타이어 이전 등 선운지구 주변으로 다양한 호재들이 계획되어 있습니다.

이러한 개발호재가 진행될 경우 당연히 직접적인 수혜단지가 되어 향후 단지 미래가치에 긍정적인 영향을 줄거라는 분들이 선택해주고 계십니다. 

 

 

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지금까지 선운2지구 예다음 모델하우스 계약정보를 전해드렸습니다.

 

34평형 4억대라는 가성비 있는 금액으로 다양한 개발호재와 입지적 장점으로 향후 미래가치까지 기대해볼 수 있는 중형급 브랜드단지라 생각됩니다.

 

현재 광주 신축아파트를 여기저기 비교해 보시고는 늦게나마 이 곳을 선택해주시는 분들이 꾸준히 있다는 점 참고하시길 바랍니다.

 

현장 관련 잔여호실 및 계약조건, 내부관람 등에 대한 문의가 있으신 분들은 하단으로 연락주시면 빠르게 안내도와드리겠습니다.