한화포레나 부산덕천3차 분양가 및 청약 안내

 

 

부산광역시 북구 덕천동에 기존 성황리에 분양을 마감했던 한화포레나 브랜드의 3차단지가 이번에 청약일정에 돌입했습니다.

 

현재 1차 시장 거래가인 5억 3천대로 분양가가 나왔으며 후분양단지라서 중도금이 없는 것이 특징입니다.

 

과연 이번 한화포레나 부산덕천3차 단지는 얼마나 많은 분들이 관심을 받을지 관심을 모으고 있습니다. 

 

투시도

 

 

▼ 모집공고문 ▼

한화포레나 부산덕천3차 입주자모집공고문.pdf

0.67MB

 

※모델하우스 주소 : 부산광역시 북구 덕천동 361번지 일원

 

 

 

청약 요약

 

분양가

<타입> : 최고가 + 확장비 - 59A: 5억 3870만원 + X - 59B: 5억 3340만원 + X - 납부비율 : 계약금 2500만원 + 입주시 잔금 - 계약금 : 초기 1000만원 이후 14일 이내 1500만원 납부 - 중도금 없음 - 확장비 및 시스템에어컨 4대 분양가에 포함

 

 

공급물량

- 59A타입: 일반 41 + 특별 37 = 78세대 - 59B타입: 일반 20 + 특별 18 = 38세대 합계 : 일반공급 61세대 / 특별공급 55세대

 

청약일정

 

 

 

청약일정

<청약일정> · 01월 09일 : 입주자모집공고 · 01월 10일 : 그랜드오픈 · 01월 20일~01월 22일 : 특별 및 일반공급 · 02월 03일 : 당첨자발표 · 02월 14일 ~ 16일 : 정당계약

1순위요건

 

청약정보

<청약 1순위> - 1순위 : 부산 및 울산광역시 및 경상남도 거주자 가운데 청약통장 가입기간 6개월 + 입주자모집공고일까지 지역별/면적별 예치금액 충족 (경쟁시 부산광역시 1년이상 거주자 우선공급) <청약 참고사항> - 거주의무기간 : 없음 - 재당첨제한 : 없음 - 분양가상한제 : 미적용 - 전매제한 : 6개월

 

<청약 예치금액>

구분	특별시 및 광역시 제외 전지역	그밖의 광역시	특별시 및 부산광역시
전용 85㎡ 이하	200만원	250만원	300만원
전용 102㎡ 이하	300만원	400만원	600만원
전용 135㎡ 이하	400만원	700만원	1,000만원
모든면적	500만원	1,000만원	1,500만원

 

 

 

 

사업개요

조감도

 

위치

- 부산광역시 북구 덕천동 361번지

건축규모

- 지하 2층 ~ 지상 16-27층 / 4개동

타입

- 59타입 (74,84타입은 마감)

세대수

- 총 429세대 중 일반분양 116세대

주차대수

- 총 478대 (세대당 1.11대)

입주시기

- 2025년 06월

 

 

 

 

현장입지

 

입지도

 

요약

 

기존 높은 경쟁률을 기록했던 1차와 2차에 이어 한화포레나 부산덕천3차가 이번에 오픈하게 되면서 3차까지 합치면 1,860세대의 한화포레나 브랜드타운이 조성되게 되었습니다.

 

역세권 및 주변에 이용가능한 다양한 상권, 교통호재 등 다양한 이점을 보유하고 있습니다. 

또한 평지 신축이 귀한 부산에서 평지에 들어가는 아파트라는 점도 체크해보면 좋을 것 같네요.

 

 

교통

 

- 단지 앞 쪽으로 만덕대로가 깔려있으며 도로 바로 앞은 아니고 살짝 안쪽으로 들어가 있는 단지입니다.

 

- 만덕대로 쪽으로는 차량 소음방지를 위한 방음벽이 설치되지만, 뒷편 고속도로 쪽으로는 방음벽이 설치되지 않습니다.

 

- 숙등역과 남상정역을 도보 5분 ~ 8분이면 이용이 가능한 더블역세권 단지입니다.

 

- 광역인프라로 KTX구포역이 인근에 있으며 덕천IC도 가까워 자차를 통한 광역 이동시 활용가능합니다.

 

- 만덕도<->센텀시티를 잇는 지하고속도로가 개통시 해운대 등으로 진출이 편리해 질 전망입니다.

 

 

생활

 

- 단지 인근 메가마트, 하나로마트 같은 쇼핑시설과 가까이 있으며, 롯데마트 화명점이 약 2.4km 거리에 있습니다.

 

- 부민병원이 약 650m, 구포 성심병원도 1.3km거리에 있어 의료인프라도 잘 갖추고 있습니다.

 

- 자연환경으로는 숙등공원 화명생태공원 덕내공원이 인접해 있습니다.

 

 

교육

 

- 초등학교 중학교 고등학교가 단지 2km에 확보하고 있습니다.

 

- 가까운 초등학교로는 덕송초가 도보 약 15분거리에 위치해 있으며, 도보로 이용하기에는 살짝 멀다는 의견이 있습니다.

 

- 중학교 이상 학군으로는 덕천중, 만덕중, 낙동고, 만덕고 등이 있습니다.

 

- 25년 상반기에 덕천도서관이 개장예정이라 도보 및 대중교통을 통해 가깝게 이용해 보실 수 있습니다.

 

 

 

 

단지배치도

 

 

단지배치

동호수배치

 

한화포레나 부산덕천3차 단지소개

 

- 규모는 429세대 4개동으로 이루어져 있으며 단지 규모가 그렇게 크지는 않은 소규모 단지입니다.

 

- 단지 방향은 정남향 남동향 남서향으로 배치되어 있으며, 동 앞쪽으로 상가건물이 있어 저층세대의 경우 일부 조망권 간섭이 예상됩니다.

 

- 평지라는 점에서 그래도 일조량은 풍부하다는 임장후기가 있으며, 기준층 이상부터는 상당한 인기가 예상됩니다.

 

- 수요층이 두터운 74와 84타입이 마감이라는 점이 조금 아쉽고, 이번에는 59타입만 공급을 진행합니다.

 

- 가장 큰 단점으로 지적되는 주차대수가 세대당 약 1.1대 수준이라는 점에서 주차 스트레스가 다소 발생할 수 있습니다.

 

- 커뮤니티의 경우 피트니스 필라테스 샤워실, 어린이집, 경로당이 단지 내 조성됩니다.

 

 

 

 

 

내부 평면

59타입 평면도

타입설명

 

- 한화포레나 부산덕천3차는 59타입 약 24평형만을 116세대 공급합니다.

 

- 내부 구조는 판상형 3베이 구성으로 많은 분들이 익숙해하는 구조이며, 자료를 보시면 A와 B가 큰 차이가 없습니다.

 

- 세부타입 내부는 거의 유사하기 때문에 일조권과 선호하는 조망이 나오는 RR호실에 대한 인기가 높을 것으로 생각됩니다. 

 

 

 

 

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모델하우스 주소

 

마치며

 

지금까지 한화포레나 부산덕천3차 단지의 분양가 및 청약정보를 전해드렸습니다.

 

주변 대비 싸게 잘 나온 분양가는 아니며 호갱노노 및 아실을 통해 살펴보면 싸고 연식이 얼마 안된 신축 59매물도 많다는 것을 확인할 수 있습니다.

 

 

하지만 한화포레나라는 브랜드파워와 타운화, 역세권 및 인근 교통 및 정비호재 등의 요소도 있어서 어느정도 인기가 예상되는 단지입니다.

 

조망 및 일조가 부족한 저층의 경우엔 조금 힘들 것으로 예상되며 최근 미분양이 증가하고 있는 부산이라는 점에서 과연 얼마나 청약으로 이어질지 지켜봐야겠습니다.